云州政發(fā)〔2025〕4號(hào)

大同市云州區(qū)人民政府

關(guān)于云州區(qū)永業(yè)東街（老舊街區(qū)）改造提質(zhì)

工程項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施方案

為了進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，構(gòu)建設(shè)施完善、功能齊全、干凈整潔、生活方便的幸福宜居典范區(qū)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，按照我區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)云州區(qū)永業(yè)東街（老舊街區(qū)）房屋進(jìn)行改造，特制定本實(shí)施方案。

一、建設(shè)項(xiàng)目：云州區(qū)永業(yè)東街（老舊街區(qū)）改造提質(zhì)工程

二、征收人：大同市云州區(qū)人民政府

委托征收人：大同市云州區(qū)社區(qū)服務(wù)中心

三、征收范圍

東至：拆幸福里第八排5座院落、南至：南市場(chǎng)院內(nèi)物資局北兩棟二層樓（8戶(hù)）、西至：拆發(fā)改局樓（至南墻、北墻）、北至：運(yùn)輸大院17座院落（含7座臨街平房）。

四、征收時(shí)間

上述范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及土地所有權(quán)人、使用權(quán)人攜有效證件于2025年6月15日前到大同市云州區(qū)社區(qū)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)拆遷辦公室進(jìn)行登記、核實(shí)、確認(rèn)。搬遷拆除時(shí)間為2025年7月30日前。 

五、基本原則

堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和有利于民的原則。

六、征收補(bǔ)償方式

    （一）房屋及地上附著物征收補(bǔ)償方式

1.征收范圍內(nèi)所有違章建筑物、構(gòu)筑物一律自行拆除，不予補(bǔ)償。

2.被征收的房屋需提供土地證、房屋準(zhǔn)建證、房屋所有權(quán)證或相關(guān)證明。

3.被征收人的房屋建筑面積原則上以房屋所有權(quán)證或合法使用證明記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。建筑面積無(wú)記載或記載有誤、有異議的，以房屋評(píng)估公司實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

4.有關(guān)職能部門(mén)自《大同市云州區(qū)人民政府關(guān)于南市場(chǎng)改造項(xiàng)目建設(shè)房屋征收的通告》發(fā)布之日起，停止辦理一切相關(guān)手續(xù)。個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，擅自建設(shè)的，房屋征收時(shí)不予認(rèn)定，不予補(bǔ)償。

5.征收方式：貨幣補(bǔ)償及房屋安置相結(jié)合。

6.下列建（構(gòu)）筑物按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

（1）征收房屋院內(nèi)檐高低于2.2米的建筑物和構(gòu)筑物。

（2）鋼結(jié)構(gòu)和彩鋼用房屋。

（3）其它附屬物。

7.安置及補(bǔ)償：

（1）安置地點(diǎn):

住宅戶(hù)：茂欣苑小區(qū)

商鋪戶(hù)：

①異地置換：茂欣苑底商、坪城花園底商、雲(yún)湖苑底商

②就近安置

（2）征收居住用正房、正窯，按1：1平米建筑面積計(jì)算面積。南房及院內(nèi)檐高高于2.2米的東西廂房的居住用房，按1：0.8平米建筑面積計(jì)算面積。

（3）住宅戶(hù)每戶(hù)最高安置面積為160平米，超出的部分，按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（4）被征拆人房屋折合后面積大于90平米的，首選90平米以上安置房一套。

①被征收人選擇安置房后的剩余面積，按每平米2800元給予補(bǔ)償。（160平米以?xún)?nèi)）

②被征收人正房與偏房折合后面積不足90平米的，可選擇安置房或貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，每平米按2800元給予補(bǔ)償。

③被征收人需要增加面積的：10平米以?xún)?nèi)，按每平米2800元結(jié)算；11-20平米，按每平米3200元結(jié)算；21平米以上，按每平米4000元結(jié)算。

（5）被征收的經(jīng)營(yíng)性住宅用房（不含臨時(shí)建設(shè)的彩鋼房、簡(jiǎn)易房），面積在160平米以?xún)?nèi)（含160平米），按實(shí)際面積的50%折合，另外給予每平米800元的貨幣補(bǔ)償，超過(guò)160平方米的面積按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，其它安置政策不變。

（6）被征收的商鋪，異地安置的，鋪面置換面積及所安置的現(xiàn)商鋪與原商鋪的價(jià)值差額，由評(píng)估公司按地塊的市場(chǎng)鋪面價(jià)格進(jìn)行評(píng)估結(jié)算；就近安置的，按原征收鋪面的建筑面積1：1進(jìn)行置換，置換后產(chǎn)生的差額面積，按現(xiàn)鋪面的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估結(jié)算。

（7）安置房標(biāo)準(zhǔn)為：房屋內(nèi)的墻體完成抹灰、廚房及衛(wèi)生間墻體完成底層抹灰、地面完成混凝土墊層、窗戶(hù)及玻璃齊全、安裝入戶(hù)門(mén)、供暖設(shè)施齊備、供電和上下水接通、燈具為白熾燈、電梯、樓梯設(shè)施完好。

8.被征收人辦理完征收相關(guān)手續(xù)后，15日內(nèi)自行拆除征收房屋，所發(fā)生的問(wèn)題責(zé)任自負(fù)，材料歸己。被征收人不愿自己拆除的，由委托征收人組織拆除，材料歸委托征收人。

9.征收住宅房屋搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)600元。（搬出、回遷）

10.被征收人自行選擇過(guò)渡用房，過(guò)渡期每月補(bǔ)助費(fèi)為300元，依據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》過(guò)渡費(fèi)從被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起計(jì)算，至安置房交付之日止。

11.被征收房屋出租的，由被征收人與承租人解除租賃關(guān)系。

12.征收房屋時(shí)，由委托征收人收回被征收房屋的土地證、規(guī)劃證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并到區(qū)房管中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心核定該房屋有無(wú)它項(xiàng)權(quán)益登記，核實(shí)無(wú)誤后，方可進(jìn)行安置補(bǔ)償。

13.房屋安置：安置戶(hù)的選房順序以簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)間點(diǎn)為先后排序依據(jù)，順序號(hào)靠前優(yōu)先選房。并設(shè)立拆遷先后獎(jiǎng)，前1--10名的獎(jiǎng)勵(lì)3000元，11--20名的獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

七、其它

1.被征收房屋所有權(quán)不明確的，由自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、房管中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)等有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果作為評(píng)估依據(jù)。

2.區(qū)屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，國(guó)有大中型企業(yè)的有證建筑不予補(bǔ)償，其它有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

3.被征收范圍內(nèi)國(guó)有劃撥土地?zé)o償收回；已出讓土地尚未開(kāi)發(fā)的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法收回。

4.土地管理部門(mén)下達(dá)過(guò)違法建筑認(rèn)定書(shū)且未做處理的，認(rèn)定的違法面積不予補(bǔ)償。

八、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收建筑物存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)定抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；有關(guān)權(quán)利人持相關(guān)資料在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記，存在糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)建筑物的租賃、抵押及權(quán)利糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

九、為確保征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門(mén)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十、在征收工作中，請(qǐng)被征收人提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將個(gè)人身份證等重要資料交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙，造成不必要的損失。

十一、在法定期限內(nèi)可對(duì)本《方案》申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十二、本方案解釋權(quán)歸云州區(qū)人民政府。

大同市云州區(qū)人民政府

2025年5月20日

             (此件公開(kāi)發(fā)布)